房屋租赁市场日益繁荣。在租赁过程中，因装修款问题引发的纠纷也不在少数。当租赁期未满，房东要求退还装修款时，如何维护自身权益，成为许多租户关注的焦点。本文将从法律、道德和实际操作等方面，为您提供租赁期未满装修款处理的攻略。
一、装修款处理的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在租赁合同中，装修款作为租金的一部分，属于合同约定的内容。若租赁期未满，房东要求退还装修款，租户有权依据《合同法》维护自身权益。
2.《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：“租赁期限届满，租赁合同终止。租赁合同终止后，租赁双方应当按照约定办理退还押金、支付租金等手续。”此条款明确了租赁期满后，双方应办理相关手续，包括退还押金和支付租金。
二、装修款处理的道德原则
1.诚信原则
在处理装修款问题时，双方应本着诚信原则，尊重对方权益，公平、合理地解决问题。
2.公平原则
在处理装修款问题时，双方应站在公平的立场上，充分考虑对方的合理诉求，避免因装修款问题引发纠纷。
三、装修款处理的实际操作
1.协商解决
当租赁期未满，房东要求退还装修款时，租户可以与房东进行协商。在协商过程中，租户可提出以下观点：
（1）根据《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》，租赁期满后，双方应办理退还押金、支付租金等手续。
（2）装修款作为租金的一部分，应在租赁期满后退还。
（3）如需提前退还装修款，双方可协商确定合理的退还比例。
2.法律途径
若协商不成，租户可依法向法院提起诉讼，要求房东退还装修款。在诉讼过程中，租户需提供以下证据：
（1）租赁合同及相关附件。
（2）装修款支付凭证。
（3）协商无果的证据。
租赁期未满装修款处理问题，关乎租户的合法权益。在面对此类问题时，租户应充分了解法律依据，遵循道德原则，通过协商或法律途径维护自身权益。房东也应遵守法律法规，诚信经营，共同营造和谐的租赁环境。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国合同法》
[2] 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
